对于卖房子这个话题，最近这几年身边的人频繁的说，原因，房价下跌的太狠了，跌到很多人都不敢相信。这还是印象中的房地产吗？在过去房价是天天往上涨，而最近这几年天天往下跌！
整个房价都已经跌到怀疑人生的状态了！对于市场的价格还得要继续跌多长时间，不知道，反正很多人就是拼命的挂盘销售房子了，我有个朋友，他的房子就是挂牌了8个月，依旧无人问津的状态。
后面我跟他说，想要卖房子，并不是一次又一次的下调价格，而是从根本上的解决这些问题所在，当然价格够低肯定就是能够很快速的卖出去，比如市场上卖300万的房子，你卖250万，不出一周就卖出去了，当然肯定就不肯这样的！
先搞清楚300万房源卖不掉的5个核心原因，再针对性调整，远比盲目降价更有用。1、调整好心态，比卖房更坚定不少人卖房呢，他的心态没有调整好，觉得舍不得生活的痕迹，看着房子那种心里就有一种说不出的滋味，总是跟卖家说自己的感受，又说这套房子原本是自己住的，保养的有多好，对于中介或者是买房的人群来说，根本都不关心这些。
对于这种情况，给中介的正当面应该更好的，并不是说你对这套房子舍不得，而是你对这套房子，基本上就是要舍得的状态，不然被人在这里拿捏着，最终卖房一次两次、三次都卖不成功。
基本上看房的时候，作为卖家就站在旁边，不要过多的说话，或者是甚至不在场，那种状态是最好的。
2、房源的品相相对来说太差，没有吸引力对于买家来说，肯定就是希望自己买那种东西漂亮的，人都是视觉上的动物，所以对于家里面那种墙被画花了，灯光暗了等等各种原因所导致，最终感觉这套房子不值300万这个价。
这点也要从根本上去解决问题的，比如买一罐乳胶漆，把墙重新刷白，再者把一些灯换亮一点，因为亮的灯看上去才比较舒服，另外还有很重要的一点，把家里面收拾干净整洁一点，那这套房子看上去舒适度会大幅度的提升。
3、要在中介那里大力度的推广
挂牌要挂大牌的中介，同时，也要把小牌的中介挂出去，大牌的中介，如现在比较厉害的贝壳下面的门店基本上有十七八个品牌，只要挂1~2个，整个贝壳都大概率会知道的了。
小中介也要挂，有很多周边的小中介都是夫妻档，不要看他们小，但是有一定的成交量的，有很多特殊的房源，就是这些小中介去成交的。
另外就是有足够的中介费，目前市面上一般都是给1.5左右的中介费，可以给个2%，对中介来说是比较有吸引力的，多出来那么一点点钱，中介是会倾其所有的去推的。
4、整体的价格不要高于小区的同等价
比如你这个户型在小区销售的价格普遍都是在300万或者是300万出头，可以把价格调到290万左右是更具有竞争力的，这样相对来说看房的人自然就会多的。
站在购房者的角度来看，就是在同户型差不多楼层的情况下，你的价格就是便宜点的，整体的吸引力就是更充足了，所以成交的几率就会大大的提升。
5、卖房的目标是要清晰明了的
卖房千万不要摇摆不定，一定要清晰明了的目标，不断的向前冲。
不过今天看到政策说房价要回暖了，那天又看到有人说他们家的房子要提升10万元再卖，反正这样的政策左右着我们，最终导致卖房和不卖房之间一直在纠结，一直在犹豫。
目标清晰的说卖房，即便有人看上的房子砍价，看砍的幅度，只要不是特别大的情况下，都是可以肯定的卖房。
对于2026年目前的情况来看，决定卖房的，那真的是要决定好了，因为市场的政策是经常的变化的。如果真的并不是缺钱用，要考虑卖房的，2026年如果在大城市的核心区域，我建议还是得自己住，因为大城市未来的房产价值还会进一步的提升。
大城市整体的竞争力一直都是在的，即便最近这几年价格出现很大幅度的调整，但调整之后又是会迎来新的一波上涨了。看看香港就知道了，在过去的30年时间中，房价已经调整了整整三波了，现在价格又开始在2025年上涨了。
当然我说的都是核心区域内的房子，在未来将会迎来很大幅度的一个上涨。
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